Astuces pour acheter son logement moins cher

Astuces pour acheter son bien immobilier

Depuis plusieurs mois les transactions immobilières ont largement baissées. Cette chute à atteint 40% dans certaines régions, ce qui entraîne une baisse des prix. Pour l'instant en léger recul, les prix de l'immobilier devrait continuer de baisser pendant l'année 2013. Associé aux taux d'intérêts des prêts immobiliers historiquement bas, de bonnes affaires peuvent être réalisées.

Pour vous aider dans vos démarches, voici quelques conseils pour acheter votre nouveau bien immobilier.

Les avantages des prix bas

• Visez les biens de plus de 10 ans.
  
  Seul les biens neufs ou sans défaut continuent à se vendent à des prix élevés.
  Choisissez donc en priorité des immeubles ou maisons de plus de 10 ans.

• Recherchez les annonces « anciennes ».
  En effet, une personne venant juste de déposer une annonce sera plus réticente à accepter une baisse du prix de vente.
  Un acheteur pourra tenter de faire une offre à 80 % - voir plus - du prix affiché pour une annonce présente depuis plusieurs semaines.

• Les principaux critères de décote immobilière
  - Étage sans ascenseur
  - Exposition du bien
  - Le bruit
  - La luminosité
  - Le vis-à-vis
  - L'agencement des pièces
  - Le type d'appartement
  - Le type d'immeuble

Explication des points à surveiller pour une décote de biens immobiliers

Les risques des prix bas

• Renseignez vous sur les projets d'urbanisation.
  
  Un projet de rénovation de quartier peut expliquer des prix plus élevés mais peut aussi permettre un investissement non négligeable.
  A contrario un quartier en modification (installation future d'une salle de concert, centre de tri des déchets...) peut être à l'origine de prix bas, renseignez-vous auprès des voisins et de la mairie.

• Attention aux caractéristiques d'implantation
  Vérifiez si la zone d'implantation du bien immobilier n'est pas classée en risques naturels, cela pourrait être un facteur de baisse de prix. À vous de gérer le coefficient risque/prix d'achat.
  Autre caractéristique, l'environnement lié aux services est un point important à prendre en compte (transports, parkings, écoles, magasins...)

• Fiscalité et économie
  Renseignez vous sur l'évolution du bassin d'emploi. Les prix de l'immobilier sont liés au travail disponible dans la zone.
  De même vérifier l'évolution du taux des impôts locaux. Il peut être un poids dans les négociations.

Attention certaines exceptions existent, cela dépend de la situation du bien et n'hésitez pas à utiliser d'autres astuces, cette liste est non exhaustive.